A melhor hora para investir no mercado imobiliário

29 de Junho de 2017

Enquanto a maioria das pessoas prefere ser mais cautelosa, os que realmente têm perfil empreendedor conseguem enxergar oportunidade mesmo nos cenários que parecem mais adversos a investimentos.

“O mundo é dos visionários, daqueles que conseguem entender o que a maioria não entende. Esses indivíduos se destacam em qualquer cenário”, analisa o consultor de empresas Manoel Lopes. “No caso de períodos mais desafiadores, quem estuda e se prepara melhor terá muitos mais resultados”, ressalta o consultor.

A saúde do mercado imobiliário foi uma das mais afetadas nos últimos anos. Em um cenário de incertezas, o consumidor pensa duas vezes antes de assumir as parcelas de um financiamento. Do lado do empresário, o que pesa é a inadimplência. Mas as perspectivas são favoráveis para o segundo semestre deste ano.

Um dos fatores que contribuem para a melhora do setor é a desaceleração da inflação. Saímos do patamar de 10,7% em 2015 para pouco mais de 6% em 2016. Nos últimos 12 meses a inflação acumulada é de apenas 3,6%, segundo o último relatório do Banco Central. A instituição também vê um crescimento do PIB brasileiro, o que diz muito sobre o comportamento da economia do país.

De acordo com Manoel Lopes, quando se trata de mercado imobiliário, a segurança de um investimento pode ser inversamente proporcional à valorização. Os produtos tradicionais atraem pelo lucro certo, mas são nos empreendimentos que estão em maturação no mercado que estão as verdadeiras oportunidades de lucro.

Com a palavra, o especialista: “Comprar um apartamento em um bairro nobre, consolidado, na maioria das vezes significa investir certo, embora o custo seja alto. Mas quem vê num bairro novo ou em um empreendimento em lançamento um futuro promissor pode ter ganhos bem maiores”, orienta Lopes.

Exemplos positivos não faltam no Espírito Santo. “Há cerca de 15 ou 20 anos, a região da Serra onde está o Hospital Metropolitano não era nem uma promessa. Mas o investimento de algumas empresas sérias e visionárias, levando os produtos certos para o público certo, mudou tudo. Quem comprou um imóvel lá, seja terreno, casa, apartamento ou loja no início de tudo viu seu patrimônio se multiplicar em até 15 vezes”, aponta Alexandre Schubert, que atua no mercado imobiliário há mais de 30 anos.

Novo não é sinônimo de desconhecido nem de que o investidor não terá garantias sobre a compra do imóvel. Para se proteger de riscos, a dica é investigar o histórico da empresa. “A primeira coisa é conhecer quem está por trás do empreendimento, se é uma empresa ou grupo empresarial consolidado”, afirma Schubert. “Também é importante conhecer outros empreendimentos da empresa”, completa.

Quando se trata não só do lançamento de um prédio, mas de todo um bairro, entram em cena outras questões, que vão de mobilidade urbana a leis ambientais. “Se estamos falando de empreendimento com perfil comercial, é importante avaliar as regras do Plano Diretor Municipal, se há vias para o fluxo de clientes e produtos e se há mercado consumidor”, comenta Schubert.

Valorização em Cariacica

Atualmente, uma das áreas com maior potencial de valorização no Estado é no entorno da Rodovia Leste Oeste, que ligará as BRs 101 e 262, em Cariacica, e a Rodovia Darly Santos, em Vila Velha. Perto de hospital, shoppings, estádio de futebol, bancos e comércio de rua efervescente, a região é repleta de atrativos para moradores e empresas.

Quem surfa na onda desse novo eixo de desenvolvimento é a VTO Loteamentos Empresariais, que lançou Parque Leste Oeste, bairro planejado que conta com 344 lotes, entre empresariais e residenciais.

A valorização da região não é só uma promessa, como já aconteceu, antes mesmo de as obras do bairro serem concluídas. E quem tem perfil empreendedor e enxergou a oportunidade antes de todo mundo já “petiscou” com a valorização da área.

Entre as vantagens do empreendimento estão redes de água, energia, drenagem pluvial, coleta de esgoto completas, além de ciclovia, iluminação pública e pavimentação. “Quem comprou no lançamento pagou um valor, quem comprar agora pagará outro e quem investir depois de pronto e a Leste Oeste operando a pleno vapor pagará bem mais. Afinal, o produto estará em outra fase, muito mais madura”, aponta Ginaid.